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“商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項(xiàng)目。此類住房不能落戶口，不能使用學(xué)區(qū)等住宅配套，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。北京商住房可以注冊(cè)多次，只是每次要把現(xiàn)有公司的名字消掉才可以。”

住宅房與商住房區(qū)別如下：

1、定義不同。住宅房是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房;

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán);

3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶;

4、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同.住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠;

5、居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多;

6、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。

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